Перепланировка нежилых помещений - достаточно частое явление и вызвано разными факторами и необходимостью: изменение количества сотрудников, изменение целей организации, реорганизация, удобство использования и прочее. Круг и порядок оформления документов одинаков будь то офисное помещение, производственное помещение , складское , или его части такие как подвальное помещение часть этажа ,этаж ,чердак ,техэтаж.
Как правило, собственник или арендатор планирует помещение под свои производственные нужды и в итоге появляется эскиз, который необходимо воплотить в жизнь (построить), но эскиза недостаточно для законного начала строительства, а также нежелательных последствий в виде инспекционных проверок с остановкой строительства, жалоб со стороны соседей. Чтобы избежать этих последствий существует порядок оформления перепланировки .
Порядок согласования перепланировки нижилых помещений
Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений необходимо проделать несколько шагов:
Заказ документов БТИ (поэтажного плана и экспликации) в Бюро технической инвентаризации района или округа
Заказ и получение технической документации (техническое заключение о состоянии помещения с определением возможности перепланировки и проект перепланировки).
В зависимости от сложности перепланировки согласование со службами: Роспотребнадзор (в народе до сих пор СЭС), МЧС (пожнадзор), Архитектурное управление округа, Мосгосэкспертиза и, по требованию МВК (Межведомственной комиссии) Районная управа.
После узаконивания реконструкции нежилого помещения со службами все оригиналы сдаются в одно окно в Префектуре округа на рассмотрение МВК. После рассмотрения владельцу/арендатору выдается ответ в виде выписки из протокола МВК и Распоряжение Префекта.
Необходимо знать, что незаконная перепланировка может принести много негативных последствий для владельца самое незначительное – это штраф, постоянные комиссии от контролирующих органов начинают выбивать из ритма работу предприятия. В случае, если незаконная перепланировка явилась аварийной для здания наступает уголовная ответственность и значительные финансовые затраты.