Инвестиции стороны не раскрывают. По оценкам экспертов, само строительство складского комплекса обойдется 'Катрену' в 600 млн рублей и столько же придется вложить в импортное фасовочное оборудование, которое там установят. Как сообщил гендиректор 'А Плюс Девелопмент' Петр Гавырин, после сделки с 'Катреном' вакантными остались лишь 11 га из 70 га комплекса в Шушарах.
'До конца года мы надеемся вакансию закрыть. С апреля на рынке аренда склада от собственника наметилось оживление', — констатировал он. В планах компании, по его словам, инвестировать 15 млрд рублей в течение 3 лет в покупку земли под новые складские проекты в Петербурге. 'Две сделки по покупке участков по 60-70 га каждый мы надеемся закрыть в этом году', — сообщил 'ДП' Петр Гавырин.
До сих пор 'Катрен' арендовал под свои нужды около 6 тыс. м2 складов у компании MLP в Уткиной Заводи.
'Но устанавливать новое дорогое оборудование на арендованных площадях мы не хотели. Запуск новой линии позволит нам нарастить объем бизнеса в Петербурге на 30% уже к 2017 году. И увеличить долю на региональном рынке дистрибуции лекарств с 25% до 33%', — сообщил региональный директор 'Катрена' Дмитрий Монзиков.
Основные конкуренты 'Катрена' — БСС и 'Фармакор' — аналогичных автоматизированных складов в регионе не имеют. 'У нас 25 тыс. м2 складов в Петербурге. Увеличивать площади пока не планируем', — говорит Анастасия Киселева из БСС. Она предположила, что 'Катрен' усиливает бизнес в регионе, чтобы занять нишу, освободившуюся после недавнего ухода с рынка компании 'Империя-Фарма' Сергея Матвиенко.
'Эта компания работала с бюджетом. Это не наша тема', — парировал Дмитрий Монзиков.
Емкость рынка фармдистрибуции в СПб, по данным директора по аналитике компании 'АРЭНСИ Фарма' Павла Расщупкина, в I квартале 2015 года составила 8,9 млрд рублей, увеличившись на 14%. 'Фармрынок наиболее устойчив к экономическим потрясениям. Многие компании запустили производства более дешевых отечественных аналогов импортных лекарств. И на волне импортозамещения чувствуют себя спокойно', — говорит он.
Дистрибьюторы формируют основной спрос в складском сегменте Петербурга. На их долю приходится 33% сделок на рынке. 'За последние 2 года число обращений от дистрибьюторов по подбору складов утроилось. И в 1,7 раза выросли площади запрашиваемых ими помещений', — говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank SPb (брокер сделки 'Катрена'). По данным Knight Frank, в 2014 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 320 тыс. м2 складов высокого класса. Из них 45% площадей пришлось на проекты build-to-suit. Причем четыре из шести проектов этого формата реализовала компания 'А Плюс Девелопмент'. В 2015 году ожидается ввод 170 тыс. м2 складов. Из них 50% придется на build-to-suit.