Первая волна любопытства к Крыму со стороны россиян вылилась в стабильный спрос на его недвижимость — до 80 % сделок на рынке Крыма сегодня совершаются россиянами. При этом наиболее активны, как отмечают эксперты, сибиряки и жители северных регионов. Стало ли курортное жилье Крыма доступнее спустя год после присоединения и во что сегодня выгоднее всего вкладывать средства, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Максимальное повышение цен на недвижимость в Крыму пришлось на первые месяцы после присоединения. Как рассказал гендиректор севастопольского «Фонда недвижимости РИО» Игорь Лобов, цены тогда подскочили в 2–3 раза. «Когда мы только вошли в Россию, сюда приехало большое количество россиян, которое как раз и подвинуло цены вверх, и квартиры в Севастополе разбирались как горячие пирожки, — отметил он. —
Если до марта [2014 года] строительная организация продавала квартиру примерно за 600–700 долл. за кв. м, то уже в апреле-мае эта цифра подскочила до 1800 долл. за кв. м, потому что квартиры покупали по 25 в день».
С тех пор, по словам эксперта, цены практически не изменились, при этом грамотные образцовые примеры ремонта однокомнатной квартиры стали встречаться намного чаще. На вторичном рынке Севастополя найти однокомнатную квартиру можно за 40 тыс. долл. — по сегодняшнему курсу рубля это чуть более 2,1 млн руб., меньше стоимости однокомнатной квартиры в новосибирской хрущевке. Чуть дороже недвижимость в Ялте, которая традиционно является наиболее дорогим городом Крыма: самая дешевая проданная за последний год однокомнатная квартира здесь стоила 50 тыс. долл. (2,5 млн руб.), студию можно найти по цене однокомнатной квартиры в Севастополе.
Президент Южно-Крымской ассоциации риэлторов Александр Болховитов считает, что интерес россиян к недвижимости в Крыму разделяется: семьи с детьми и пенсионеры предпочитают покупать квартиры и землю на южном берегу Крыма, в рекреационной зоне, а те, кто намерен развивать бизнес — в Севастополе и Симферополе, логистических центрах полуострова. Больше всего покупателей, отметил г-н Болховитов, приезжают из Тюмени и ряда других северных городов России, Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Вообще же, по его оценке, поток российских покупателей недвижимости в Крыму за год вырос с 12–15 % до 80 %.
Директор агентства недвижимости «ЯлтаСтар» Ярославна Бойченко вспомнила за последнее время 3 сделки с новосибирцами: один из них приобрел земельный участок под строительство дома, другой — участок с ветхим строением, еще один клиент АН «ЯлтаСтар» из Новосибирска купил однокомнатную квартиру. Суммы сделок при этом варьировались от 50 тыс. до 80 тыс. долл. Такие покупки, рассказала директор агентства, совершаются в средней удаленности от моря — в 1–2 км. «Все, конечно, хотят жить у моря, но [многим это] не по карману», — отметила она.
Привычный для крымчан расчет стоимости недвижимости в валюте эксперты считают сегодня одной из самых серьезных проблем. Пока на рублевый эквивалент постепенно переходят только застройщики, собственники квартир продолжают выставлять объявления в долларах.
«Сам продавец не может сориентироваться, сколько это — 5 тыс. руб., — он понимает, сколько 5 тыс. долл.», — сокрушается член президиума ассоциации «Строители Крыма» Антон Кузенский. Эту проблему, как считают и застройщики, и строители, должно регулировать правительство Крыма. Оно же должно всерьез взяться и за строительный рынок как один из самых приоритетных в развитии Крыма, уверен Александр Болховитов.